自從國家強制建筑節能以來(lái),在北方地區外墻外保溫作為一項優(yōu)秀的技術(shù)被普遍采用,據不完全統計外保溫技術(shù)在三北地區的應用比例達到80%。但是外保溫技術(shù)的應用在提高了建筑居住的舒適度，節約了能源的同時(shí)，由于各種原因也造成了一些工程質(zhì)量隱患，其中外墻體滲漏就是一個(gè)較為普遍的現象。

1.外保溫墻體滲漏的表現及其原因

根據我公司多年的跟蹤研究，發(fā)現保溫外墻體滲漏主要出現在窗口、頂層樓檐口、各樓層圈梁處、陽(yáng)臺、隔板及挑出構建、大面墻中間等部位，呈現出墻體較大面積陰濕、局部陰濕、點(diǎn)狀陰濕狀況，極少數也有流水狀況。滲漏的原因可以歸納為：

1、 窗口洞口滲漏的原因一般有：窗戶(hù)沒(méi)有按裝副框，保溫層與窗框的線(xiàn)性膨脹系數不同引發(fā)開(kāi)裂滲水；小業(yè)主改窗時(shí)對窗口、窗框等節點(diǎn)部位處理不到位造成滲漏；窗口側粘貼保溫板時(shí)基層未清理干凈或側面保溫板沒(méi)有滿(mǎn)粘時(shí)，一擔系統表面破損水就會(huì )順著(zhù)基層滲入墻體內側。

2、頂層樓檐口位置滲漏原因：出屋面女兒墻沒(méi)有做壓頂和防水處理，導致頂女兒墻頂部墻體與保溫系統開(kāi)裂滲水。

3、細部構造處理不當引起的滲漏：外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺、窗套、落水管等。這些構件有的沒(méi)做局部防水及滴水線(xiàn)，造成尿墻水；有的排水坡度不夠，造成倒流水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏；有的落水管管卡根部未密封或密封不嚴，導致雨水沿水流管管卡深入墻體出現滲漏。

4、各層圈梁處漏水原因：填充墻抹灰前未充分沉降，抹灰時(shí)為加抗裂網(wǎng)，導致保溫完工后在圈梁下皮出現水平裂縫，引發(fā)漏水。

5、大墻面中間等部位漏水原因：腳手架洞口未處理好，雨水順洞口進(jìn)入墻體引發(fā)滲漏；砼墻體表面的模板拉伸孔洞未處理或處理不當引起滲漏。

6、保溫系統選擇不匹配。

2、外保溫墻體防滲漏技術(shù)措施
 1、外保溫形式根據保溫材料的種類(lèi)區分有許多種類(lèi)型，各有優(yōu)點(diǎn)，應根據建筑主體形式、高度等條件選擇好相適應的保溫系統方案，做到相匹配；多層及別墅項目盡量選擇聚氨酯現場(chǎng)發(fā)泡外保溫系統，其整體性更好；小高層、高層因有防火的要求可以選用防火性能好的塊材類(lèi)保溫系統。
2、砼梁柱與砌體交接處，抹灰前要適當留出沉降時(shí)間并按規定鋪設抗裂網(wǎng)，然后再按要求進(jìn)行抹灰。
3、窗戶(hù)按照增加附框。
4、女兒墻做壓頂和防水處理；門(mén)窗上口采用成品鷹嘴滴水。
5、避雷針、水流管管卡根部做密封處理。
6、盡量選擇彈性防水型涂料。
7、保溫板拼縫處用發(fā)泡膠密封處理。
8、在安全的前題下，盡量減少錨栓的用量，減少托架的用量。
9、盡量選用整體性較好的外保溫系統。
10、選用塊材類(lèi)保溫系統時(shí)，應做如下處理：

2.1、門(mén)窗洞口四周、陽(yáng)臺根部、外墻挑檐處、空調板處做一遍防水層；

2.2、用吊籃施工外保溫工程。外墻主體砌筑施工完成時(shí)把腳手架全部拆除掉，用吊籃施工這樣能有利于處理外墻遺留架子眼和工字鋼洞口等節點(diǎn)。

2.3、減少外墻錨固件的使用，防止破壞外墻的整體性。

2.4、門(mén)窗洞口四周、陽(yáng)臺根部、外墻挑檐處、空調板處做滿(mǎn)粘處理。